之前办理过贷款会影响买房吗？有逾期记录还能贷款买房吗？

2023-03-27 12:24:03 来源：楼市网

大家在贷款买房时，会考虑的一个问题就是以前办理过贷款的话，是否会影响到贷款买房呢?还有逾期记录是否也会有影响?买房前大家可以先看看。

以前办理过贷款会影响买房吗?

1、历史贷款记录

征信报告中有贷款记录，贷款已经处于还清的状态，这时候贷款记录就属于历史贷款记录。

(1)无逾期记录：历史贷款记录没有逾期记录，那么不影响后续贷款买房。

(2)有逾期记录：历史贷款记录有逾期记录，已经还清了逾期的欠款，逾期记录已经删除，则不影响用户后续贷款买房。而逾期记录还未删除，对于用户贷款买房会产生一定的负面影响。

2、如果是全款买房，不管是否有其他银行贷款，都是不影响买房的;

3、当然，有负债肯定会影响房贷的，维持自身良好的信用记录，且，负债占比很少的话，申请贷款也是可以被批准的。所以，还是和银行说清楚好，以免以后出现问题，有可能强制要求提前归还本息的。

有逾期记录能不能贷款买房要看你是商贷、公积金还是组合贷款。

1、不要连三累六的逾期，连三累六是贷款行业中判断逾期情况的一种通俗说法，即若连续逾期3次或累计逾期6次，那么逾期情况一般就算比较严重了。但若只是发生过一两次，且逾期时间都不算长，逾期后很快就还清了，贷款买房还是能够被很多银行接受的。

2、如果是公积金贷款，不受影响。

3、如果是组合，还是商贷部分，公积金贷款买房部分不受影响，如果因逾期时间超出或者大额逾期，公积金银行会让你去所在逾期银行开说明资料，说明你因为这个情况由于逾期商贷部分不会影响你公积金贷款。

4、贷款买房前2年不要再有逾期;征信有逾期记录，自逾期欠款结清之日起，会持续展示5年，但银行对于贷款买房的征信审查，一般重点是看最近2年内的逾期情况。所以，只要保证贷款买房前2年时间内不再有逾期发生，那么就还是很有希望通过贷款审核的。

5、以配偶作为主贷款人，

若自己作为借款人，征信有逾期的情况不能为贷款银行所接受，那么以配偶作为主贷款人，再通过稳定的工作收入、补充证明家庭财产情况等来表明良好的还款能力，还是很有机会成功通过审核，实现贷款买房的。

如果稍微有一点点逾期记录，贷款买房的影响不是很大，但是还是不要逾期得好，申请贷款买房，银行才会通过得更快。

为了保险点，建议大家还是不要逾期，万一影响买房了可是得不偿失。

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之前办理过贷款会影响买房吗？有逾期记录还能贷款买房吗？

2023-03-27 12:24:03

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责任编辑：娄倩钰

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