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办理房贷负债高有什么办法? 贷款没成功但是签了合同怎么办?
2023-12-15 13:46:24 来源：楼市网
如果平时借债负债较多，想要办理房屋贷款，要怎么解决比较好呢?还有关于贷款签合同的问题大家也需要多多了解一下。
办理房贷负债高有什么办法?
办理房贷负债高有支付更多首付、降低负债再贷款、提高收入水平、选择门槛低的银行、选择较长的期限、接受高利率、选择等额本息还款、找人做担保、抵押名下资产、共同贷款买房等办法解决，具体如下：
1、支付更多首付
办理房贷负债高银行会担心借款人不具备还款能力，但如果借款人能支付更多的首付，可以让银行感受到自己钞能力，并且贷款金额减少了相应的借贷风险也会降低，比较容易获取银行信任，有助于提高房贷通过率。
2、降低负债再贷款
借款人负债高如果不想影响房贷，尽量在6个月前要想办法把负债降低，比如可以通过变卖闲置物品、赎回理财产品、出租名下资产等筹钱来偿还征信欠款，建议优先从信用卡大额分期、大额网贷入手。还款后负债减少了还款能力得到释放，房贷通过率也会相对高一些。
3、提高收入水平
借款人在工作上要给自己创造升值加薪的机会，比如可以通过参加各种知识技能培训提升自己的能力，或者是建立良好的人际关系展示自己的领导才能和团队合作能力等，得到领导赏识就容易涨工资。此外，在空暇时间可以利用自己的专长做一些相关的兼职赚取额外收入。而借款人收入水平提高负债率自然就降下来了，办理房贷也会更加容易。
4、选择门槛低的银行
同一个开发商一般会同时和好几家银行合作，借款人可以对所有的银行申请条件进行对比，优先选择自己有业务往来的银行，比如工资卡代发银行，或者信用卡发卡行、车贷银行，以及有储蓄卡、存款的银行，相比其他银行可能会放宽对借款人的要求，借款人办理房贷比较容易通过。
5、选择较长的期限
房贷期限一般有30年、20年、10年等选择，借款人如果因为负债高影响到还款能力，建议尽可能选择最长的期限，能贷30年就不要贷20年，毕竟期限长分摊到每个月的还款压力就小不容易逾期，违约风险低，银行也会比较愿意批贷。
6、接受高利率
开发商合作的银行给借款人的制定的利率会有所不同，而一般利率高的银行包容性强一些，房贷通过率也会相对高一些。当然了如果借款人要接受高利率，贷款成本也肯定要高。
7、选择等额本息还款
办理房贷一般会有等额本息、等额本金两种还款方式不同，其中等额本息还款压力平均但总利息支出会高，等额本金总利息支出少但前期还款压力大，借款人因为负债高影响了还款能力，建议选择等额本息还款，一定程度上能够降低风险提高贷款通过率。
8、找人做担保
借款人如果有各方面资质比较优秀的亲朋好友，可以让他们给自己做连带责任担保，要是还能提供名下资产做抵押，则更容易获取银行信任，借款人办理房贷就更加容易了。
9、抵押名下资产
借款人在负债的情况下办理房贷，还可以把名下有价值的资产，比如其他房产、车子等抵押给银行，有这些资产作为还款来源保障，银行会比较容易给借款人批贷。
10、共同贷款买房
贷款买房一般都是以家庭为单位，如果借款人负债高担心办不下房贷，则可以和其他资质好的一名家庭成员共同贷款，由其作为主贷人，自己为次贷人，则整体负债率是以双方的收入作为参考，比之前的负债率会降低。
贷款没成功但是签了合同怎么办?
贷款没成功但是签了合同处理方法
1、贷款没成功但是签了贷款合同，贷款机构不会放款，用户可以要求撤销贷款合同。
2、贷款机构愿意用户重新提交贷款申请，重新提交贷款申请，通过贷款审核需要重新签订贷款合同，之前的贷款合同直接作废。
贷款没成功但是签了合同有效吗
贷款没成功但是签了合同，由于用户没有通过贷款审核，因此贷款机构不会放款，贷款机构不放款贷款合同是不生效的。贷款合同不生效，用户可以不进行任何还款操作。后续，用户也可以让贷款机构撤销贷款合同。
贷款没成功但是签了合同还能贷款吗
贷款没成功但是签了合同，上一份贷款合同不生效，不会影响用户后续申请其他贷款。毕竟贷款合同不生效，征信中就不会有贷款记录，没有贷款记录就不影响用户后续申请其他贷款。
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办理房贷负债高有什么办法? 贷款没成功但是签了合同怎么办?
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